3036 Rue SAINT-VICTOR · Laval
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 137,4 m² · constr. 1994 · terrain 283,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 440 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924918462150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
65005924918462150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 275 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 074 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 387 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 780 801 $ Poids 84 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 197 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 250 $ Poids 78 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 244 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −43 321 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 050 070 $ Poids 76 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 334 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 949 102 $ Poids 65 % |
| 6 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 981 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 775 538 $ Poids 63 % |
| 7 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 577 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 077 $ Poids 60 % |
| 8 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 170 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 877 196 $ Poids 54 % |
| 9 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 784 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 973 088 $ Poids 51 % |
| 10 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 586 $ Poids 48 % |
| 11 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 910 398 $ Poids 47 % |
| 12 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 144 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +83 909 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 020 149 $ Poids 47 % |