3105 Rue SAINT-VICTOR · Laval
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 199,2 m² · constr. 1975 · terrain 837,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 575 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924919239490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
65005924919239490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 51 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +43 616 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 823 363 $ Poids 68 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 149 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 922 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 737 032 $ Poids 57 % |
| 3 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 192 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +68 660 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 818 228 $ Poids 53 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 326 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 703 342 $ Poids 52 % |
| 5 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 990 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 572 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 475 $ Poids 47 % |
| 6 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 699 970 $ Poids 46 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 042 652 $ Poids 44 % |
| 8 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 152 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +66 239 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 873 424 $ Poids 37 % |
| 9 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 951 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 904 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 637 774 $ Poids 32 % |
| 11 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +81 660 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 397 276 $ Poids 29 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 529 484 $ Poids 29 % |