3069 Rue SAINT-VICTOR · Laval
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 134,9 m² · constr. 1975 · terrain 423,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 485 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924919453630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
65005924919453630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 373 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 032 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 453 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 767 269 $ Poids 77 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 282 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 671 233 $ Poids 72 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 320 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −50 948 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 028 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 93 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 263 $ Poids 63 % |
| 6 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 410 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 942 098 $ Poids 60 % |
| 7 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +66 263 $ | 765 715 $ Poids 60 % |
| 8 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 670 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 752 681 $ Poids 58 % |
| 9 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 186 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +75 241 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 991 856 $ Poids 50 % |
| 10 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 272 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 837 963 $ Poids 50 % |
| 11 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 334 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 642 875 $ Poids 46 % |
| 12 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 882 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 884 803 $ Poids 46 % |