3145 Boulevard LEVESQUE E app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 87,4 m² · constr. 1986 · terrain 197,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 264 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924929194330020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
65005924929194330020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 680 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 583 146 $ Poids 80 % |
| 2 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 374 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge +68 470 $ | 729 199 $ Poids 78 % |
| 3 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 324 $ Poids 76 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 797 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 940 $ Poids 63 % |
| 5 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 854 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +13 164 $ | 720 265 $ Poids 62 % |
| 6 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 896 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 605 767 $ Poids 61 % |
| 7 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 621 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 626 448 $ Poids 57 % |
| 8 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 896 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 513 621 $ Poids 56 % |
| 9 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 992 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 770 227 $ Poids 55 % |
| 10 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 993 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 473 $ Poids 53 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 662 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −53 400 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 787 791 $ Poids 50 % |
| 12 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 573 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 218 $ Poids 49 % |