3135 Boulevard LEVESQUE E app. 203 app. 203 · Laval
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 106,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924929270890010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
65005924929270890010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 361 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +68 470 $ | 757 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 638 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 363 $ Poids 80 % |
| 3 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 652 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 606 868 $ Poids 77 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 169 $ Poids 75 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 640 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 816 295 $ Poids 74 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 710 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 612 329 $ Poids 72 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 244 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 056 459 $ Poids 71 % |
| 8 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 882 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 472 $ Poids 70 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 820 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 752 444 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 768 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 506 984 $ Poids 60 % |
| 11 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 600 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 650 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 546 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 885 $ Poids 59 % |