3234 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
2 865 500 $
Unifamiliale · 7 056 $/m² · 406,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 329,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 433 400 $
Rôle antérieur 1 799 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924939256290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 200 $
Valeur bâtiment
1 354 200 $
Rôle antérieur
1 799 900 $
ID provincial
65005924939256290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +245 312 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 639 109 $ Poids 12 % |
| 2 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 598 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 572 $ Poids 11 % |
| 3 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 621 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +306 080 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 481 828 $ Poids 8 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 799 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 8 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 991 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +340 500 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 583 474 $ Poids 5 % |
| 7 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +289 500 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 1 483 826 $ Poids 5 % |
| 8 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +168 884 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 060 439 $ Poids 4 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 923 289 $ Poids 2 % |
| 10 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 328 761 $ Poids 1 % |