3236 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 582 000 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 294,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 954,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 900 $
Rôle antérieur 1 155 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
924939469140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
395197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 500 $
Valeur bâtiment
725 400 $
Rôle antérieur
1 155 800 $
ID provincial
65005924939469140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 656 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 537 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 086 537 $ Poids 65 % |
| 2 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 633 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +70 760 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 460 332 $ Poids 61 % |
| 3 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 1 280 794 $ Poids 45 % |
| 4 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 834 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 099 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 042 $ Poids 41 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +132 494 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 375 468 $ Poids 39 % |
| 7 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +59 485 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 190 121 $ Poids 26 % |
| 8 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 439 $ Poids 16 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 805 226 $ Poids 13 % |
| 10 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 003 733 $ Poids 6 % |
| 11 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +147 629 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 622 829 $ Poids 5 % |
| 12 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +141 000 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 1 520 762 $ Poids 2 % |