700 Croissant BELCOURT · Laval
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 173,9 m² · constr. 1960 · terrain 700,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 493 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925000120640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
65005925000120640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 235 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 680 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 96 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 85 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 725 718 $ Poids 84 % |
| 4 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 220 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 327 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +68 033 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 078 174 $ Poids 68 % |
| 6 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 427 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 569 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 808 594 $ Poids 65 % |
| 7 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 959 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 010 $ Poids 64 % |
| 8 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 494 $ Poids 63 % |
| 9 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 170 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 773 599 $ Poids 56 % |
| 10 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 405 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +73 965 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 989 376 $ Poids 48 % |
| 11 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 214 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +42 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 832 $ Poids 48 % |
| 12 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 618 155 $ Poids 47 % |