3200 Rue LUZERNE · Laval
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 104,2 m² · constr. 1963 · terrain 656,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 431 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925003933320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
65005925003933320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 303 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 585 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 205 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 695 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 222 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 953 $ Poids 83 % |
| 4 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 622 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +13 694 $ | 733 962 $ Poids 76 % |
| 5 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 809 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 719 354 $ Poids 73 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 751 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 372 731 $ Poids 72 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 662 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 044 749 $ Poids 71 % |
| 8 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 919 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 800 470 $ Poids 66 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 375 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 678 479 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 970 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 490 779 $ Poids 65 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 853 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 613 338 $ Poids 64 % |
| 12 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 946 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 579 922 $ Poids 63 % |