895 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
1 053 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 250,2 m² · constr. 1979 · terrain 626,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 641 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925004018460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
65005925004018460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 983 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 152 813 $ Poids 63 % |
| 2 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 528 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge +93 245 $ | 1 204 532 $ Poids 54 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 345 282 $ Poids 49 % |
| 4 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 254 039 $ Poids 42 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 341 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −51 357 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 124 391 $ Poids 29 % |
| 7 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −68 586 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 370 080 $ Poids 23 % |
| 8 | 1115, rue Jean-De Brébeuf, Laval 2024-06-13 · 901 m · Vendu 1 060 000 $ (4 435 $/m²) 239 m² · constr. 2015 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 175 743 $ Poids 19 % |
| 9 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 094 815 $ Poids 18 % |
| 10 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +77 783 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 012 656 $ Poids 18 % |
| 11 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +111 655 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 001 280 $ Poids 17 % |
| 12 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −73 921 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 319 876 $ Poids 15 % |