945 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
1 051 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 237,2 m² · constr. 1980 · terrain 988,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 655 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925005724710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
65005925005724710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 114 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 223 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 501 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 245 508 $ Poids 89 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 508 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 969 656 $ Poids 70 % |
| 4 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 557 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 155 249 $ Poids 60 % |
| 5 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 293 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 130 707 $ Poids 53 % |
| 6 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 94 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 961 984 $ Poids 49 % |
| 7 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 564 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −69 824 $ · Ajust. âge +98 730 $ | 1 183 783 $ Poids 43 % |
| 8 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −78 360 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 311 212 $ Poids 39 % |
| 9 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 218 080 $ Poids 38 % |
| 10 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 549 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 084 060 $ Poids 27 % |
| 11 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 417 $ Poids 25 % |
| 12 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −81 163 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 094 585 $ Poids 20 % |