985 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 132,6 m² · constr. 1978 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 516 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925006241320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
65005925006241320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 512 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 713 752 $ Poids 64 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +75 920 $ | 1 038 162 $ Poids 62 % |
| 3 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 669 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 910 $ Poids 62 % |
| 4 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 840 088 $ Poids 61 % |
| 5 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 885 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 744 $ Poids 60 % |
| 6 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 638 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 809 853 $ Poids 55 % |
| 7 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 768 931 $ Poids 50 % |
| 8 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 593 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −56 113 $ · Ajust. âge +67 830 $ | 883 573 $ Poids 50 % |
| 9 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 780 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 598 $ Poids 50 % |
| 10 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 917 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 618 $ Poids 48 % |
| 11 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 929 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −57 965 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 035 427 $ Poids 45 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 788 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 449 166 $ Poids 45 % |