767 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 116,5 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 488 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925008608760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
65005925008608760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 207 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 778 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 773 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 612 637 $ Poids 75 % |
| 3 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 508 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 557 $ Poids 72 % |
| 4 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 755 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 246 440 $ Poids 68 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 225 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +74 183 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 912 938 $ Poids 67 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 272 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 987 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 599 897 $ Poids 65 % |
| 7 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 653 157 $ Poids 61 % |
| 8 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 612 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 085 $ Poids 60 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 987 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 386 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 758 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 407 $ Poids 57 % |
| 11 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 528 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 298 $ Poids 56 % |
| 12 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 443 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 684 126 $ Poids 55 % |