755 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 94,4 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 399 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925008964090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
65005925008964090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 131 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 168 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 818 717 $ Poids 94 % |
| 3 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 560 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 191 874 $ Poids 83 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 644 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 651 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 432 $ Poids 73 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 786 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 547 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 480 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 623 876 $ Poids 66 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 675 590 $ Poids 57 % |
| 9 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 537 $ Poids 56 % |
| 10 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 310 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 476 695 $ Poids 55 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 572 457 $ Poids 54 % |
| 12 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 843 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 636 107 $ Poids 54 % |