3564 Rue KAVANAGH · Laval
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 96,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 418 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925009094340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
65005925009094340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 0 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 1180, rue de Montpellier, Laval 2026-10-08 · 259 m · Vendu 750 000 $ (8 039 $/m²) 93,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 752 416 $ Poids 95 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 331 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 543 774 $ Poids 93 % |
| 4 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 566 386 $ Poids 93 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 298 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 832 748 $ Poids 92 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 302 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 562 727 $ Poids 85 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 583 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 587 872 $ Poids 80 % |
| 8 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 195 186 $ Poids 80 % |
| 9 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 268 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 706 565 $ Poids 75 % |
| 10 | 1500, rue Sérigny, Laval 2026-09-25 · 784 m · Vendu 651 000 $ (6 254 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 614 842 $ Poids 69 % |
| 11 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 834 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 072 $ Poids 68 % |
| 12 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 768 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 662 124 $ Poids 68 % |