3568 Rue KAVANAGH · Laval
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 409 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925009235420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
65005925009235420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 302 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 871 971 $ Poids 89 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 320 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 571 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 18 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 395 $ Poids 88 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 265 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 561 549 $ Poids 87 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 288 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 588 680 $ Poids 87 % |
| 6 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 551 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +800 $ | 173 402 $ Poids 79 % |
| 7 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 186 $ Poids 79 % |
| 8 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 685 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 204 432 $ Poids 76 % |
| 9 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 569 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 614 473 $ Poids 76 % |
| 10 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 252 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 747 108 $ Poids 73 % |
| 11 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 632 $ Poids 70 % |
| 12 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 799 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 199 180 $ Poids 68 % |