3580 Rue KAVANAGH · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 125,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 420 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925009678790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005925009678790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 298 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 812 555 $ Poids 91 % |
| 2 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 411 211 $ Poids 77 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 872 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 640 304 $ Poids 61 % |
| 4 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 492 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 713 041 $ Poids 61 % |
| 5 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 196 m · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 446 980 $ Poids 61 % |
| 6 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 515 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +800 $ | 188 261 $ Poids 56 % |
| 7 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 697 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 649 109 $ Poids 55 % |
| 8 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 763 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +80 059 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 297 638 $ Poids 55 % |
| 9 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 823 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 730 373 $ Poids 53 % |
| 10 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 683 048 $ Poids 52 % |
| 11 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 718 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 548 940 $ Poids 49 % |
| 12 | 645, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-03-14 · 537 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 762 493 $ Poids 45 % |