3145 Croissant PARIS · Laval
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 662,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 419 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925010878670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005925010878670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 61 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 588 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 447 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +13 694 $ | 737 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 417 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 049 589 $ Poids 80 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 749 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 804 439 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 843 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 493 272 $ Poids 72 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 840 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 602 877 $ Poids 72 % |
| 7 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 866 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 722 981 $ Poids 70 % |
| 8 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 328 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 842 123 $ Poids 68 % |
| 9 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 314 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 681 888 $ Poids 65 % |
| 10 | 650, cr. Belcourt, Laval 2025-05-15 · 206 m · Vendu 850 000 $ (7 870 $/m²) 108 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 928 083 $ Poids 62 % |
| 11 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 990 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 582 777 $ Poids 62 % |
| 12 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 872 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 616 642 $ Poids 61 % |