3532-3546 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
878 400 $
Autre · 352 $/m² · 2 494,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 224,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 494,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 677 700 $
Rôle antérieur 3 655 400 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925025240660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
27
Unité de voisinage
12482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
857 900 $
Valeur bâtiment
2 819 800 $
Rôle antérieur
3 655 400 $
ID provincial
65005925025240660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 33 % |
| 2 | 3350, boulevard de la Concorde est, Laval 2024-10-30 · 271 m · Vendu 450 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +90 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 496 337 $ Poids 28 % |
| 3 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 24 % |
| 4 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 22 % |
| 5 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 22 % |
| 6 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 18 % |
| 7 | rue Hocquart, Laval 2024-05-06 · 842 m · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 505 $ Poids 12 % |
| 8 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 11 % |
| 9 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 11 % |
| 10 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 10 % |
| 11 | 11091, avenue de Cobourg, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 334 855 $ Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 058 $ Poids 10 % |
| 12 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 9 % |