642 Rue HARDY · Laval
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 92,9 m² · constr. 1958 · terrain 653,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 363 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925025821710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
65005925025821710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 189 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 299 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 643 842 $ Poids 85 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 451 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 540 985 $ Poids 76 % |
| 5 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 200 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 616 294 $ Poids 72 % |
| 6 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 865 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 676 798 $ Poids 69 % |
| 7 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 637 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 459 $ Poids 61 % |
| 8 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 090 $ Poids 57 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 528 318 $ Poids 55 % |
| 10 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −17 362 $ | 666 819 $ Poids 52 % |
| 11 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 448 043 $ Poids 51 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 555 971 $ Poids 51 % |