736 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 110,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 425 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925028433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
65005925028433000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 318 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 761 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 176 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 890 730 $ Poids 82 % |
| 3 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 570 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 221 060 $ Poids 80 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 714 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 599 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 548 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 854 $ Poids 75 % |
| 6 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 595 $ Poids 75 % |
| 7 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 90 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 004 $ Poids 70 % |
| 8 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 762 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 594 006 $ Poids 65 % |
| 9 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 612 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 705 365 $ Poids 63 % |
| 10 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 377 545 $ Poids 57 % |
| 11 | 697, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2025-07-14 · 347 m · Vendu 649 000 $ (6 643 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 754 295 $ Poids 54 % |
| 12 | 645, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-03-14 · 320 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 719 567 $ Poids 52 % |