3381 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
658 300 $
Autre · constr. 1900 · terrain 1 223,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 456 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925032940650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
65005925032940650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 246 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 557 605 $ Poids 67 % |
| 2 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 203 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 519 210 $ Poids 65 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 388 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 655 110 $ Poids 65 % |
| 4 | 3125, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-23 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 139 $ Poids 62 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 676 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 470 $ | 624 864 $ Poids 56 % |
| 6 | 11266-11268-11268A, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-26 · 682 m · Vendu 920 000 $ (4 261 $/m²) 215,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 839 601 $ Poids 56 % |
| 7 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 166 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 497 $ Poids 56 % |
| 8 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 524 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 637 218 $ Poids 55 % |
| 9 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 393 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 047 $ Poids 55 % |
| 10 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 733 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 854 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 687 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 908 392 $ Poids 52 % |
| 12 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 531 $ Poids 52 % |