630 Rue HARDY · Laval
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 120 m² · constr. 1957 · terrain 613,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 414 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925034197040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
65005925034197040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 383 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 615 890 $ Poids 89 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 946 $ Poids 64 % |
| 3 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 932 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 105 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 892 170 $ Poids 61 % |
| 4 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 232 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 603 $ Poids 61 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 408 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 612 207 $ Poids 59 % |
| 6 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 727 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 869 543 $ Poids 58 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 388 501 $ Poids 54 % |
| 8 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 635 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 566 $ Poids 52 % |
| 9 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 257 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +71 538 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 726 906 $ Poids 51 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 816 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +65 569 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 086 528 $ Poids 51 % |
| 11 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 634 231 $ Poids 49 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 750 480 $ Poids 48 % |