631 Rue HARDY · Laval
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 134,7 m² · constr. 1958 · terrain 537,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 423 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925035412340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
65005925035412340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 482 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 816 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 440 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +54 840 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 658 270 $ Poids 62 % |
| 3 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 990 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 950 986 $ Poids 62 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 896 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 619 832 $ Poids 52 % |
| 5 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 376 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 704 299 $ Poids 52 % |
| 6 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 692 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 770 $ Poids 52 % |
| 7 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 925 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −51 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 333 $ Poids 49 % |
| 8 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 857 $ Poids 49 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 768 699 $ Poids 48 % |
| 10 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 208 841 $ Poids 48 % |
| 11 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 855 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −50 683 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 809 203 $ Poids 46 % |
| 12 | 3150, De la Luzerne, Laval 2024-12-02 · 393 m · Vendu 830 000 $ (6 090 $/m²) 136,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 959 431 $ Poids 42 % |