626 Avenue LIONEL-GAUTHIER · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 96,3 m² · constr. 1956 · terrain 582,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 354 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925035851570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
65005925035851570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 308 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 190 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 265 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 320 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 648 453 $ Poids 87 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 468 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 544 746 $ Poids 83 % |
| 5 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 276 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 621 108 $ Poids 69 % |
| 6 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 912 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 682 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 705 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 996 $ Poids 60 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 875 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 977 609 $ Poids 54 % |
| 9 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 569 585 $ Poids 53 % |
| 10 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 453 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −47 885 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 549 435 $ Poids 52 % |
| 12 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 653 $ Poids 51 % |