635 Avenue LIONEL-GAUTHIER · Laval
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 96 m² · constr. 1957 · terrain 600,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925035997780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
65005925035997780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 366 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 191 482 $ Poids 92 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 308 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 964 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 383 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 650 599 $ Poids 85 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 532 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 546 688 $ Poids 80 % |
| 5 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 325 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 623 071 $ Poids 69 % |
| 6 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 973 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 684 360 $ Poids 65 % |
| 7 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 530 142 $ Poids 59 % |
| 8 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 759 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 635 066 $ Poids 58 % |
| 9 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 933 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 750 362 $ Poids 57 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 939 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 980 914 $ Poids 51 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 571 543 $ Poids 50 % |
| 12 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 508 653 $ Poids 50 % |