3578 Boulevard CONCORDE E · Laval
Valeur estimée
534 500 $
Autre · 4 580 $/m² · 116,7 m² · constr. 1958 · terrain 745,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 402 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925036208550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
395417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
65005925036208550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 587 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 610 117 $ Poids 84 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 724 $ Poids 68 % |
| 3 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 213 286 $ Poids 65 % |
| 4 | 3705, rue du Barrage, Laval 2026-05-20 · 410 m · Vendu 495 000 $ (4 960 $/m²) 99,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 653 $ Poids 65 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 623 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 605 958 $ Poids 60 % |
| 6 | 3705, rue du Barrage, Laval 2025-05-29 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 371 $/m²) 120,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 984 $ Poids 60 % |
| 7 | 3785, Du Barrage, Laval 2025-05-26 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 855 $ Poids 59 % |
| 8 | 3705, rue du Barrage, Laval 2026-05-21 · 410 m · Vendu 513 000 $ (3 783 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 432 418 $ Poids 59 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 384 735 $ Poids 54 % |
| 10 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 471 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +61 046 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 719 514 $ Poids 54 % |
| 11 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 927 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 862 026 $ Poids 52 % |
| 12 | 3700, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 760 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 865 $ Poids 51 % |