3571 Rue BUDAPEST · Laval
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 101,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 260 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925036374790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
65005925036374790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 394 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 197 910 $ Poids 93 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 398 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 510 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 434 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 670 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 586 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 564 189 $ Poids 81 % |
| 5 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 554 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 569 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 337 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 642 828 $ Poids 62 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 706 922 $ Poids 61 % |
| 8 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 773 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 654 802 $ Poids 56 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 993 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 009 302 $ Poids 55 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 547 276 $ Poids 53 % |
| 11 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 773 453 $ Poids 53 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 647 $ Poids 52 % |