638 Avenue PROVENCHER · Laval
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 436 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925046775570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
65005925046775570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 475 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 620 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 607 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 631 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 600 738 $ Poids 76 % |
| 5 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 485 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 712 519 $ Poids 73 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 554 710 $ Poids 57 % |
| 7 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 892 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 729 $ Poids 56 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 582 341 $ Poids 55 % |
| 9 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 868 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 821 033 $ Poids 54 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 069 625 $ Poids 54 % |
| 11 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 434 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 682 573 $ Poids 51 % |
| 12 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge +23 965 $ | 753 093 $ Poids 51 % |