3770 Rue ALDERIC-DESAUTELS · Laval
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 539,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 385 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925047298790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
65005925047298790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 235 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 595 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 298 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 878 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 560 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 206 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 492 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 166 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 592 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 695 668 $ Poids 76 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 742 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 587 056 $ Poids 67 % |
| 7 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 505 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 664 879 $ Poids 65 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 567 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 217 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 506 028 $ Poids 56 % |
| 10 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 948 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 802 027 $ Poids 54 % |
| 11 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +51 353 $ | 734 054 $ Poids 53 % |
| 12 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 940 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 678 628 $ Poids 50 % |