654 Avenue PROVENCHER · Laval
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 250 m² · constr. 1982 · terrain 628,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 500 $
Rôle antérieur 633 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925047351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
65005925047351400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 507 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 264 924 $ Poids 79 % |
| 2 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 889 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −131 100 $ | 1 289 832 $ Poids 67 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 289 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 187 783 $ Poids 65 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 248 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +88 835 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 007 312 $ Poids 62 % |
| 5 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 751 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −43 993 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 220 584 $ Poids 47 % |
| 6 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 491 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 991 337 $ Poids 46 % |
| 7 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 168 888 $ Poids 45 % |
| 8 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −44 815 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 344 757 $ Poids 36 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 294 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 111 941 $ Poids 27 % |
| 10 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 253 485 $ Poids 26 % |
| 11 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 219 $ Poids 22 % |
| 12 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −51 816 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 123 932 $ Poids 16 % |