3404 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 496 000 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 290,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 127,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 900 $
Rôle antérieur 1 090 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925052052340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 400 $
Valeur bâtiment
808 500 $
Rôle antérieur
1 090 100 $
ID provincial
65005925052052340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 939 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 104 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 277 104 $ Poids 55 % |
| 2 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 917 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +61 587 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 577 160 $ Poids 52 % |
| 3 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 402 603 $ Poids 36 % |
| 4 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 355 091 $ Poids 34 % |
| 5 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +122 812 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 1 488 367 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 292 017 $ Poids 30 % |
| 7 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +51 886 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 356 223 $ Poids 17 % |
| 8 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 751 $ Poids 13 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 801 321 $ Poids 10 % |
| 10 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 148 634 $ Poids 4 % |
| 11 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +138 285 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 779 236 $ Poids 3 % |
| 12 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +132 187 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 673 814 $ Poids 1 % |