3520 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 129,6 m² · constr. 1927 · terrain 314,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 337 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925053392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
65005925053392800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 916 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 856 307 $ Poids 68 % |
| 2 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 331 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 960 $ Poids 67 % |
| 3 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 596 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 210 $ Poids 56 % |
| 4 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 672 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 669 107 $ Poids 51 % |
| 5 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 948 m · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge −55 337 $ | 571 731 $ Poids 51 % |
| 6 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 741 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 836 104 $ Poids 47 % |
| 7 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 793 $ Poids 47 % |
| 8 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 833 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 598 $ Poids 45 % |
| 9 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 989 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 614 511 $ Poids 45 % |
| 10 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 874 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −67 117 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 841 274 $ Poids 41 % |
| 11 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 731 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +56 229 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 653 $ Poids 40 % |
| 12 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 680 570 $ Poids 40 % |