3530 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 534 000 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 227,2 m² · constr. 2018 · terrain 463,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 400 $
Rôle antérieur 991 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925053675390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
1 508 900 $
Rôle antérieur
991 900 $
ID provincial
65005925053675390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 529 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 142 471 $ Poids 43 % |
| 2 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −52 555 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 1 319 810 $ Poids 34 % |
| 3 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 504 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −90 004 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 174 573 $ Poids 33 % |
| 4 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −104 568 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 418 005 $ Poids 31 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +108 564 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 111 582 $ Poids 23 % |
| 6 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 318 072 $ Poids 20 % |
| 7 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 135 859 $ Poids 20 % |
| 8 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +59 947 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 745 664 $ Poids 15 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 521 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −104 090 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 152 908 $ Poids 14 % |
| 11 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 561 803 $ Poids 11 % |
| 12 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −85 754 $ · Ajust. âge +63 690 $ | 1 224 373 $ Poids 9 % |