Rue ABBE-DESROSIERS · Laval
Valeur estimée
434 400 $
Autre · terrain 2 221,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,9 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925055789290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005925055789290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
644 250 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 66 % |
| 2 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 500 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 3581, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-20 · 649 m · Vendu 361 000 $ (4 628 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-20 · 649 m · Vendu 299 900 $ (4 086 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 900 $ Poids 58 % |
| 5 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 625 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 705 $ Poids 58 % |
| 6 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 484 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 868 $ Poids 58 % |
| 7 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-09 · 649 m · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 3581, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-28 · 649 m · Vendu 365 000 $ (4 679 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 56 % |
| 9 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 618 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 410 $ Poids 56 % |
| 10 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-30 · 649 m · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 56 % |
| 11 | 3581, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-04 · 649 m · Vendu 454 700 $ (4 889 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 006 $ Poids 53 % |
| 12 | 3591, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-29 · 649 m · Vendu 338 000 $ (5 652 $/m²) 59,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 282 $ Poids 52 % |