629 Avenue PROVENCHER · Laval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 96,8 m² · constr. 1966 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 397 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925056385820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
65005925056385820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 347 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 230 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 517 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 201 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 517 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 681 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 659 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 573 711 $ Poids 76 % |
| 5 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 483 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 651 668 $ Poids 64 % |
| 6 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +23 965 $ | 718 007 $ Poids 57 % |
| 7 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 973 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 532 082 $ Poids 53 % |
| 8 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 914 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 546 $ Poids 52 % |
| 9 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 439 135 $ Poids 51 % |
| 10 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 655 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −46 547 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 581 322 $ Poids 49 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 026 060 $ Poids 47 % |
| 12 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 944 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 680 392 $ Poids 45 % |