618 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 103,3 m² · constr. 1965 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 430 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925056963330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
65005925056963330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 543 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 206 819 $ Poids 86 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 665 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 588 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 530 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 698 609 $ Poids 77 % |
| 5 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 670 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 595 656 $ Poids 67 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 919 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 544 539 $ Poids 61 % |
| 7 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 389 $ Poids 58 % |
| 8 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 517 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 669 059 $ Poids 55 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 050 038 $ Poids 53 % |
| 10 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 449 926 $ Poids 52 % |
| 11 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +20 541 $ | 737 620 $ Poids 52 % |
| 12 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 614 258 $ Poids 50 % |