640 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 100,4 m² · constr. 1964 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 384 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925057242670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
65005925057242670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 416 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 559 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 569 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 686 288 $ Poids 78 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 715 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 578 019 $ Poids 75 % |
| 5 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 839 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 791 135 $ Poids 61 % |
| 6 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 517 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 657 106 $ Poids 59 % |
| 7 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 705 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −36 917 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 584 843 $ Poids 58 % |
| 8 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 535 510 $ Poids 54 % |
| 9 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +17 118 $ | 723 919 $ Poids 53 % |
| 10 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 686 641 $ Poids 51 % |
| 11 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 881 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 422 $ Poids 50 % |
| 12 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 953 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 669 703 $ Poids 49 % |