653 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 107,3 m² · constr. 1962 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 482 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925057359330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
65005925057359330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 847 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 839 $ Poids 77 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 768 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 597 191 $ Poids 71 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 781 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 336 $ Poids 68 % |
| 5 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 634 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 027 $ Poids 67 % |
| 6 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 907 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 378 $ Poids 55 % |
| 7 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 980 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 573 556 $ Poids 55 % |
| 8 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 851 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 004 $ Poids 54 % |
| 9 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 546 482 $ Poids 53 % |
| 10 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 573 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 846 $ Poids 47 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 053 766 $ Poids 46 % |
| 12 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 615 885 $ Poids 46 % |