641 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 103,9 m² · constr. 1960 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 391 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925057685040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
65005925057685040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 605 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 202 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 611 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 685 017 $ Poids 73 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 754 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 576 534 $ Poids 73 % |
| 5 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 748 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 581 986 $ Poids 66 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 936 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 559 205 $ Poids 62 % |
| 7 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 805 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 789 600 $ Poids 60 % |
| 8 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 533 910 $ Poids 56 % |
| 9 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 855 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 037 $ Poids 55 % |
| 10 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 565 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 656 432 $ Poids 53 % |
| 11 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 685 814 $ Poids 49 % |
| 12 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 029 554 $ Poids 48 % |