637 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 102,8 m² · constr. 1959 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 406 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925057793520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
65005925057793520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 424 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 602 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 200 317 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 604 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 678 419 $ Poids 75 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 746 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 570 771 $ Poids 74 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 921 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 553 644 $ Poids 64 % |
| 6 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 742 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 575 988 $ Poids 63 % |
| 7 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 789 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 782 070 $ Poids 62 % |
| 8 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 528 996 $ Poids 56 % |
| 9 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 015 $ Poids 55 % |
| 10 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 564 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 650 098 $ Poids 55 % |
| 11 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 678 907 $ Poids 51 % |
| 12 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 307 $ Poids 49 % |