Rue ALDERIC-DESAUTELS · Laval
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 490,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 325 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925058295040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
65005925058295040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 414 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 835 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 540 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 180 $ Poids 84 % |
| 3 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 664 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 195 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 684 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 664 350 $ Poids 74 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 832 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 558 789 $ Poids 68 % |
| 6 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 541 710 $ Poids 63 % |
| 7 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 614 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 636 141 $ Poids 60 % |
| 8 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 879 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 766 078 $ Poids 60 % |
| 9 | 3563, rue Budapest, Laval 2025-03-27 · 329 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 485 493 $ Poids 53 % |
| 10 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 663 765 $ Poids 51 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 423 $ Poids 49 % |
| 12 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 699 593 $ Poids 48 % |