3513 Rue BARRAGE app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 98,7 m² · constr. 2005 · terrain 116,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 327 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925063083670030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
65005925063083670030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 683 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 025 $ Poids 68 % |
| 2 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 917 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +68 470 $ | 769 246 $ Poids 67 % |
| 3 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 855 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 252 $ Poids 62 % |
| 4 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 802 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 071 421 $ Poids 61 % |
| 5 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 789 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 434 $ Poids 56 % |
| 6 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 639 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 238 $ Poids 56 % |
| 7 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 898 m · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 499 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 605 251 $ Poids 51 % |
| 8 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 828 563 $ Poids 49 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 849 $ Poids 48 % |
| 10 | 730, rue Montrose, Laval 2025-05-13 · 789 m · Vendu 425 000 $ (4 390 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 650 $ Poids 48 % |
| 11 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 621 845 $ Poids 47 % |
| 12 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 625 797 $ Poids 45 % |