3525 Rue BARRAGE · Laval
Valeur estimée
456 000 $
Autre · constr. 2010 · terrain 4,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925063083670060007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
26 400 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005925063083670060007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11266-11268-11268A, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-26 · 576 m · Vendu 920 000 $ (4 261 $/m²) 215,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 023 601 $ Poids 59 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 614 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 724 261 $ Poids 59 % |
| 3 | 3125, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-23 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 858 $/m²) 97,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 139 $ Poids 57 % |
| 4 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 373 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 497 $ Poids 53 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 683 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 425 $ Poids 51 % |
| 6 | 3420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-02 · 857 m · Vendu 339 000 $ (4 094 $/m²) 82,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 351 750 $ Poids 49 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 638 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 047 $ Poids 49 % |
| 8 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 898 m · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 640 750 $ Poids 49 % |
| 9 | 11250, avenue Lausanne, Montréal 2025-10-28 · 602 m · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 001 836 $ Poids 49 % |
| 10 | 3420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-05-04 · 857 m · Vendu 300 000 $ (4 292 $/m²) 69,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 283 $ Poids 49 % |
| 11 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 857 m · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 340 992 $ Poids 48 % |
| 12 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 770 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 765 618 $ Poids 48 % |