3576 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 203 800 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 250,8 m² · constr. 2001 · terrain 718,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 700 $
Rôle antérieur 1 002 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925064014020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
873 600 $
Rôle antérieur
1 002 800 $
ID provincial
65005925064014020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 192 587 $ Poids 53 % |
| 2 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 591 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 222 198 $ Poids 53 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 360 854 $ Poids 43 % |
| 4 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −122 580 $ | 1 269 318 $ Poids 33 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 707 $ Poids 28 % |
| 6 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −72 693 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 321 105 $ Poids 20 % |
| 7 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −49 982 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 766 $ Poids 20 % |
| 8 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +79 055 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 108 952 $ Poids 13 % |
| 9 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 1 177 178 $ Poids 12 % |
| 10 | 1115, rue Jean-De Brébeuf, Laval 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 435 $/m²) 239 m² · constr. 2015 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 208 874 $ Poids 10 % |
| 11 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 448 $ Poids 8 % |
| 12 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 756 908 $ Poids 7 % |