3650 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 432 400 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 277,1 m² · constr. 1979 · terrain 566,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 200 $
Rôle antérieur 972 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925065261740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
1 068 700 $
Rôle antérieur
972 300 $
ID provincial
65005925065261740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 666 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +93 245 $ | 1 258 817 $ Poids 57 % |
| 2 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 209 936 $ Poids 46 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 415 780 $ Poids 42 % |
| 4 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 737 $ Poids 26 % |
| 5 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +85 471 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 328 445 $ Poids 25 % |
| 6 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 374 959 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 186 065 $ Poids 20 % |
| 8 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 153 215 $ Poids 11 % |
| 9 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 820 171 $ Poids 8 % |
| 10 | 1115, rue Jean-De Brébeuf, Laval 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 435 $/m²) 239 m² · constr. 2015 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +84 490 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 235 396 $ Poids 8 % |
| 11 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 786 256 $ Poids 7 % |
| 12 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 101 238 $ Poids 2 % |