3640 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 313 800 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 240 m² · constr. 2012 · terrain 449,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 100 $
Rôle antérieur 1 160 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925065290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
1 016 800 $
Rôle antérieur
1 160 600 $
ID provincial
65005925065290200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 347 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 169 653 $ Poids 46 % |
| 2 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 655 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −64 173 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 200 403 $ Poids 43 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −71 022 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 409 550 $ Poids 35 % |
| 4 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 1 314 355 $ Poids 30 % |
| 5 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 316 124 $ Poids 22 % |
| 6 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −74 743 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 144 755 $ Poids 15 % |
| 7 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 135 838 $ Poids 14 % |
| 8 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −94 807 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 298 990 $ Poids 14 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +65 482 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 013 $ Poids 10 % |
| 10 | 1115, rue Jean-De Brébeuf, Laval 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 435 $/m²) 239 m² · constr. 2015 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 243 224 $ Poids 10 % |
| 11 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −57 965 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 217 421 $ Poids 9 % |
| 12 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 744 856 $ Poids 6 % |