625 Avenue HERVE-BEAUDRY · Laval
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 104,4 m² · constr. 1959 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 473 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925066139230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
65005925066139230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 258 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 724 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 575 139 $ Poids 74 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 587 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 683 506 $ Poids 73 % |
| 5 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 727 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 580 268 $ Poids 68 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 960 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 532 653 $ Poids 60 % |
| 7 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 787 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 411 $ Poids 59 % |
| 8 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 563 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 655 093 $ Poids 52 % |
| 9 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 684 335 $ Poids 51 % |
| 10 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 440 528 $ Poids 50 % |
| 11 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +37 863 $ | 599 633 $ Poids 50 % |
| 12 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 027 129 $ Poids 50 % |