3785 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 123,2 m² · constr. 1968 · terrain 572,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 444 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925066599590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
65005925066599590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 758 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 658 056 $ Poids 70 % |
| 2 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 886 $ Poids 55 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 010 $ Poids 55 % |
| 4 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 750 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 059 $ Poids 51 % |
| 5 | 11003, Avenue De Belleville, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 182 $/m²) 112,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 668 735 $ Poids 50 % |
| 6 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 849 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 754 135 $ Poids 47 % |
| 7 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 630 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 819 $ Poids 46 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 956 136 $ Poids 46 % |
| 9 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 713 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 498 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 823 499 $ Poids 46 % |
| 10 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 751 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +60 332 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 651 303 $ Poids 44 % |
| 11 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 970 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 447 $ Poids 43 % |
| 12 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 940 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 597 225 $ Poids 43 % |