639 Avenue JACQUES-BRODEUR · Laval
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 345 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925068844250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
65005925068844250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 545 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, Croissant de Paris, Laval 2026-08-20 · 751 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 201 804 $ Poids 78 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 750 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 682 871 $ Poids 70 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 856 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 557 316 $ Poids 70 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 889 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 574 986 $ Poids 67 % |
| 6 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 736 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 787 223 $ Poids 66 % |
| 7 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 683 127 $ Poids 57 % |
| 8 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 712 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 653 894 $ Poids 53 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 862 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 309 $ Poids 53 % |
| 10 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 532 882 $ Poids 53 % |
| 11 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 817 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 147 $ Poids 52 % |
| 12 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 889 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 520 $ Poids 51 % |